건축자금 대출 PF 기성고 차이점과 사용할 수 있는 곳

건축자금 대출 가능한 곳 PF 기성고 차이점

디지털 시대에, 건축자금 대출을 고민하는 사람들은 점차 늘어나고 있습니다. 이 글에서는 건축자금 대출 가능한 곳과 PF 및 기성고의 차이점에 대해 심도 깊은 내용을 다루며, 당신에게 올바른 선택을 할 수 있는 기회를 제공하고자 합니다.

PF와 기성고 차이점

PF(프로젝트 파이낸싱)와 기성고 대출은 건축자금을 조달하기 위한 두 가지 주요 방법입니다. PF는 특정 프로젝트의 수익성을 기반으로 한 대출로, 대출자가 사업주체의 신용과 직접적인 담보 없이 대출을 받는 경우가 많습니다. 반면, 기성고 대출은 공사가 완료된 정도에 따라 대출이 이루어지는 방식입니다. 즉, 기성고는 공사가 완료되어야 대출이 진행됩니다. 이러한 차이점은 대출자가 선택할 때 중요한 요인으로 작용할 수 있습니다.

예를 들어, 한 건축업체가 새로운 아파트를 건설하기 위해 100억 원의 자금을 필요로 할 경우, PF 대출을 통해 예비 사업성 평가를 받고 대출을 받을 수 있습니다. 하지만 기성고 대출을 신청하면, 공사가 70% 이상 완료되어야만 대출을 진행할 수 있는 것입니다.

구분	PF 대출	기성고 대출
대출 기준	사업성 평가 기반	공정률 기반
대출 한도	최대 80%	최대 70%
대출 기간	최소 12개월 – 최대 36개월	상환 방법 다양
중도상환 수수료	약정에 따른 차등 적용	약정에 따른 차등 적용

이 표를 보면 PF와 기성고의 가장 큰 차이가 대출 기준에 있음을 알 수 있습니다. PF는 사업 자체의 가능성을 중요시하지만, 기성고는 완공된 시점에서 대출의 기준이 정해진다는 점에서 다릅니다.

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PF 건축자금 대출 가능한 곳

PF(프로젝트 파이낸싱)에 대한 수요는 점차 증가하고 있으며, 이러한 대출을 제공하는 곳도 다양해지고 있습니다. 일반적으로 PF 대출을 취급하는 금융기관은 2금융권(예: 저축은행)입니다. 여기에 몇 가지 주요 PF 대출 가능한 기관을 소개하고 이를 통해 대출 혜택을 살펴보겠습니다.

1. 오릭스 PF 대출

오릭스는 부동산 개발사업을 주요 대상으로 하는 PF 대출을 제공합니다. 이 대출은 오피스, 주거시설, 호텔, 물류센터 등 다양한 분야를 아우릅니다. 대출금리 및 한도는 사업 타당성과 관련된 신용 수준에 따라 결정되며, 개인 대출자의 경우 8억 원까지 대출이 가능합니다.

구분	내용
대출 한도	개인 최대 8억 원, 개인사업자 50억 원, 법인 100억 원
대출 금리	6.5% ~ 10%
상환 방법	원리금 균등 분할 상환, 만기 일시 상환

2. 더K 저축은행 건축자금지원

더K 저축은행은 기초 사업비의 20% 자본을 지닌 차주에게 PF 대출을 제공합니다. 대출금리는 시장 조건에 따라 유연하게 적용됩니다.

구분	내용
대출 한도	개인 최대 8억 원, 개인사업자 50억 원
대출 금리	6.5% ~ 10%
중도상환 수수료	최대 2%

이 외에도 다양한 저축은행이나 금융기관에서 PF 대출을 제공하고 있으므로, 본인의 상황에 맞는 대출 상품을 잘 비교해야 합니다. 고정된 금리가 아닌 변동금리의 특성도 염두에 두어야 합니다.

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기성고 대출 가능한 곳

기성고 대출은 특정 공정률 이상 완료된 경우에만 대출이 가능하므로, 대출 신청 시 유의해야 합니다. 기성고 대출을 제공하는 대표적인 기관은 새마을금고와 신협입니다. 이곳들은 모두 공사가 진행된 금액에 기반하여 대출을 제공합니다.

1. 새마을금고 기성고 대출

새마을금고는 일반적으로 공정률이 70% 이상인 경우에 대출이 가능합니다. 대출 금리는 토지와 기성고에 따라 다르며, 신용도 및 담보에 따라 결정됩니다.

구분	내용
대출 기준	공정률 70% 이상
대출 금리	토지 4.3% ~ 4.5%, 기성고 5% ~ 5.5%
대출 한도	토지 80%, 기성고 70%

2. 신협 기성고 대출

신협도 유사한 조건으로 기성고 대출을 지원합니다. 기본적으로 직접 공사비의 20%를 부담할 수 있어야 하며, 대출 금리는 상담 후 결정됩니다.

구분	내용
대출 기준	직접 공사비의 20% 부담
대출 한도	토지 감정가의 80%, 직접 공사비의 80%

이러한 내용을 참고하여 기성고 대출 상품을 선택하는 것이 중요하며, 주의할 점은 각 금융기관마다 요구하는 조건이 다르므로 사전에 충분히 준비해야 합니다.

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결론

지금까지 건축자금 대출 가능한 곳과 PF 기성고 대출의 차이점에 대해 알아보았습니다. PF와 기성고 대출 두 가지 모두 각기 다른 장점과 특징을 지니고 있으므로, 본인의 상황에 맞는 선택이 필요합니다. 대출을 고려하실 때에는 다양한 조건을 잘 비교하신 후 충분한 정보 수집이 이루어지길 바랍니다. 가장 중요한 점은 각 기관의 평가기준이 다르기 때문에, 준비를 철저히 하는 것이 성공적인 대출의 열쇠라는 점을 명심하시기 바랍니다.

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자주 묻는 질문과 답변

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Q1: PF 대출을 받기 위해 어떤 조건이 필요한가요?

답변1: PF 대출은 사업성 평가를 기반으로 하므로, 사업의 타당성을 보여줄 수 있는 자료가 필요합니다. 또한, 개인 자본의 비중이 중요하므로 최소 20%의 자본이 요구됩니다.

Q2: 기성고 대출의 공정률이란 무엇인가요?

답변2: 기성고 대출에서의 공정률은 특정 공사가 얼마나 완료되었는지를 나타내는 지표로, 보통 70% 이상의 공정률이 요구됩니다.

Q3: 대출 금리는 어떻게 결정되나요?

답변3: 대출 금리는 각 금융기관의 정책뿐만 아니라, 신청자의 신용등급, 담보물의 가치 등에 따라 결정될 수 있습니다.

Q4: 기성고 대출과 PF 대출 중 어떤 것이 더 유리한가요?

답변4: 기성고 대출은 이미 진행된 부분에 대해 대출이 이루어지므로 신뢰성이 있지만, PF 대출은 사업의 수익성을 기반으로 더 큰 대출 한도를 제공할 수 있습니다. 상황에 따라 선택해야 합니다.